Diese Etagenwohnung wirkt wie ein Wohntraum in XXL!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt in Wels.

Diese Immobilie verbindet Helligkeit, modernen Wohnkomfort und charmanten Hauscharakter auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Betreten entfaltet sich das einladende Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Architektur, die Großzügigkeit und Freiheit spürbar macht.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem, umfassend saniertem Zustand. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 4. Stock. Hier erwartet Sie eine Wohnqualität, die Raum für Individualität lässt – ideal, um Ihr persönliches Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Highlights im Überblick:

✨ Außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² – viel Raum für individuelle Gestaltung
✨ Zwei Loggien (ca. 3,05 m² und 3,55 m²) als private Rückzugsorte
✨ Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
✨ Großzügige Fensterflächen für ein durchgehend helles, freundliches Wohnambiente
✨ Zentrale und dennoch ruhige Lage in Wels-Neustadt – alles des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
✨ Liftzugang direkt bis zur Wohnungstür – komfortabel und barrierefrei
✨ Gepflegtes, modern saniertes Wohnhaus
✨ Großzügiger Wohnbereich als Herzstück der Wohnung für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein
✨ Praktische Extras wie eine hausinterne Waschmöglichkeit für Ihr Fahrzeug
✨ Kellerabteil sowie optionale Einzelgarage

Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung:

+ Vollständig erneuerte Fenster
+ Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC
+ Erneuerter Elektro-Schaltkasten auf aktuellem Stand der Technik

Eine Einzelgarage kann optional um € 18.000 erworben werden. Die laufenden Betriebskosten betragen zusätzlich lediglich ca. € 30 monatlich.

Diese Maisonette ist ein echtes Raum- und Lichtjuwel in attraktiver Lage – großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität, Platz und Wohngefühl legen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m2a, fGee = 0,89

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.