Über den Dächern von Wels – Eigentumswohnung im 7. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Lift und freierem Ausblick
- Balkon vorhanden
- gepflegter Zustand, Renovierung 2015
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 1962, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Welser Hauptbahnhof als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon und tollem Ausblick
Diese helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
- Rund 100 m² Wohnfläche
- Balkon mit schönem Ausblick
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Lift vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im 7. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.
Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wels mit rund 99,63 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über einen Lift, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine funktionale 3-Zimmer-Aufteilung. Positiv zu würdigen sind insbesondere der freie Ausblick, die helle Wohnsituation, die Renovierung im Jahr 2015 und die alltagstaugliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fernwärme.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Stadtlage vor, ohne dass ein Neubau- oder Premiumsegment gegeben wäre.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen zwischen etwa 84 und 103 Quadratmetern in vergleichbarer Lage. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Lift, Zustand und Ausblick ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 276.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro und liegt damit in einem plausiblen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in Wels.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.