SUPERSCHÖNE WOHNUNG MIT MEGA AUSSICHT

Bewertet wurde eine rund 92 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wels, die laut Beschreibung im achten und damit obersten Geschoss liegt. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage im Grünen, die schöne Fernsicht, die sonnige Westloggia, der gute Grundriss sowie ein eigener Stellplatz. Der Maklertext deutet zudem auf eine vor kurzem modernisierte Wohnung hin, die sofort bezogen werden kann. Das spricht insgesamt für eine überdurchschnittlich attraktive Bestandswohnung, auch wenn Angaben zu Baujahr und Lift fehlen.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert leicht begrenzt. Positiv wirken dagegen die Ruhelage und das grüne Umfeld.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist uneinheitlich, daher wurden sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe und Lage besser passen. Unter Berücksichtigung der Loggia, der Aussicht, des Stellplatzes und des modernisierten Eindrucks ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 259.000 Euro, entsprechend rund 2.650 Euro pro Quadratmeter.