11,9 % Rendite I Innenstadt Wels – Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Innenstadt-/Altstadtlage in Wels
- Sehr große Einheit mit 307 m² auf zwei Ebenen
- Entwicklungspotenzial durch vorliegende Teilungs-/Adaptierungsstudie
- Geplante Freiflächen/Terrassen in den Innenhof sind noch nicht realisiert
- Zustand und Ausstattungsstandard im Bestand nicht konkret belegt
- Objekt ist laut Beschreibung für 3 Jahre fix vermietet, daher marktseitig als befristet gebundenes Investment zu sehen
- Große Einheiten erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.
Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.
Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.
Eckdaten:
Investment (Phase 1)
Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!
Netto-Miete: € 5.930 / Monat
Netto-Miete p.a.: € 71.160
Kaufpreis: € 600.000,-
Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.
Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-
Hohe Planungssicherheit!
Entwicklung (Phase 2 – Upside)
Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich
Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie
Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf
Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² - 80 m²
auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen
Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof
Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)
Strategische Optionen
Weitervermietung mit stabilem Ertrag
Entwicklung & Abverkauf der Einheiten
Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung
Highlights
Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial
Hohe Anfangsrendite
Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden
Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler
Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
Web: www.viviamo.at
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 307 Quadratmeter große Wohnung auf zwei Ebenen in absoluter Innenstadt- und Altstadtlage von Wels. Es handelt sich nicht um eine typische Eigennutzerwohnung, sondern um ein großflächiges Anlageobjekt mit bereits dargestellter Entwicklungsperspektive. Laut Beschreibung besteht eine Fixvermietung für drei Jahre; zusätzlich liegt eine Studie zur späteren Teilung in fünf kleinere Wohneinheiten mit Terrassen zum Innenhof vor. Diese Kombination aus laufendem Ertrag und möglicher künftiger Verwertung ist grundsätzlich positiv, allerdings sind Zustand und Ausstattungsniveau des Bestands nicht konkret dokumentiert, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für Wels als überdurchschnittlich einzustufen: sehr gute Nahversorgung, zentrale Altstadtlage und kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Grünräumen. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein heterogenes Bild, der belastbare Marktbereich liegt jedoch im mittleren Segment. Wegen der ungewöhnlich großen Fläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Standardwohnungen sachgerecht.
Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der zentralen Lage, des Entwicklungspotenzials und eines marktüblichen Abschlags für die dreijährige Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht rund 1.880 Euro pro Quadratmeter.
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