*WELSER ECK* 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 87 m² Eigengarten
- 2 Garagenstellplätze laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- ruhige Siedlungslage nahe Wels
- kleine Einheit mit überdurchschnittlich gutem Freiflächenangebot
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Buchkirchen! Das Projekt Welser Eck bietet Ihnen moderne Lebensqualität in einem neuen Wohnhaus mit 11 exklusiven Eigentumswohnungen.
Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage sowie Freistellplätze, die Ihnen komfortables Parken ermöglichen. Das Bauvorhaben befindet sich in einer gemütlichen Siedlungsgegend, nur einen Katzensprung entfernt von Wels und Marchtrenk.
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Stadt Wels bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie HTL, HAK, WIFI und die Fachhochschule. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Wels-Grieskirchen hervorragend abgedeckt.
Die Top 2 liegt im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Wohnküche
- Terrasse mit Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Kellerabteil
- 2 Garagenstellplätze
Hauptbahnhof Wels: In nur 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, der Ihnen Verbindungen zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Welser Autobahn A25: Nur 4 Minuten entfernt, bietet die Autobahn schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Erleben Sie modernes Wohnen in Buchkirchen – komfortabel, gut angebunden und in bester Lage.
Ergreifen Sie jetzt die Chance, um mit einem geringfügigen Mitspracherecht die Wohnung zu Ihrem individuellen, traumhaften Eigenheim zu gestalten. In schlüsselfertiger Ausführung! Jetzt Baustelle besichtigen. Melden Sie sich gerne unter 0664 / 5119 882 oder per Mail unter [email protected]
Einrichtungsvorschlag – Räume virtuell möbliert (mit KI). Objekt wird unmöbliert übergeben.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubauprojekts in Buchkirchen. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Nutzfläche sowie eine Terrasse mit 87 m² Eigengarten. Laut Beschreibung gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze dazu. Diese Kombination aus Erstbezug, moderner Haustechnik mit Luftwärmepumpe und gut nutzbarer Freifläche ist im Markt klar wertrelevant und spricht für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Einheit.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung im Nahbereich von Wels einzuschätzen. Die Anbindung mit dem Auto ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung und die fußläufige Infrastruktur sind dagegen eher durchschnittlich. Für Eigennutzer, die Ruhe und Garten schätzen, ist die Mikrolage dennoch attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die flächennahen Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld sowie ergänzend weitere Erstbezugsverkäufe im Nahbereich herangezogen. Größere Wohnungen aus demselben Projekt wurden mit geringerer Gewichtung berücksichtigt, weil kleinere Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 240.000 und 270.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.