Ihr Zuhause in Buchkirchen Top 2 mit Garten, Platz und Lebensgefühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Gartenwohnung mit ca. 61,60 m² Außenfläche inkl. Terrasse
- Zwei Stellplätze inkludiert
- Kleines Wohnhaus mit nur drei Einheiten
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit des Zentralraums
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung.
Entfernungen & Erreichbarkeit:
Wels: ca. 3 km
Marchtrenk: ca. 1 km
Linz: ca. 20 km
Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk
Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen
Buslinie 664: Wels – Buchkirchen – Scharten – Fraham – Eferding
Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung
Nahversorgung & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten in der Region
Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar
Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld
Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden
Freizeit & Familie:
Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür
Familienfreundliches Umfeld
Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten
Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten
Objektinformationen
Beschreibung
Der Bau ist bereits in vollem Gange – Fertigstellung Ende 2026!
In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen – überschaubar, privat und spürbar hochwertig.
Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen.
Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität.
Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche.
Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei.
TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m²
TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m²
TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m2 erweitert)
Die Gartenwohnung TOP 2 im Erdgeschoss mit ca. 98,36 m² überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss und viel Raum für komfortables Wohnen auf einer Ebene:
- Einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich als zentralen Lebensmittelpunkt
- Drei Schlafzimmer als angenehme Rückzugsbereiche
- Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC
- Eine praktische Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung im Alltag
- 2 Stellplätze ( Stellplatz 3 und 4)
- Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe
- Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke
- Die ca. 17,65 m² große, einladende Sonnenterrasse geht direkt in den privaten Gartenbereich über und schafft gemeinsam eine großzügige Außenfläche von insgesamt ca. 61,60 m² inkl. Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Momente und Wohnen mit spürbar mehr Freiraum.
Ein idealer Freiraum für Frühstück in der Sonne, gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im eigenen Grün – für ein besonderes Wohngefühl mitten in Buchkirchen.
Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 406.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Gartenwohnung in Buchkirchen mit 98,36 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Außenfläche von insgesamt rund 61,60 Quadratmetern inklusive Terrasse sowie zwei zugeordneten Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Einheiten und hebt sich dadurch durch einen privaten, ruhigen und hochwertigen Charakter vom üblichen Wohnungsangebot ab. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezug, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die schlüsselfertige Ausführung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk und dem weiteren Zentralraum einzustufen. Im direkten Umfeld ist die Infrastruktur weniger dicht als in städtischen Lagen, was den Wert etwas begrenzt. Gleichzeitig ist die Kombination aus Ruhe, Garten und guter regionaler Anbindung für Familien und Eigennutzer klar wertsteigernd.
Für die Bewertung wurden drei sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen bei rund 4.174 bis 4.256 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit, des Erstbezugs und der attraktiven Außenflächen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 419.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 406.000 bis 432.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.