Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2009, somit moderner Bestandsstandard
- Südostbalkon mit 4,30 m²
- PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil inkludiert
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Ruhige Siedlungslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten 450m | 5min zu Fuß
Apotheke 800m | 10min zu Fuß
Arzt 550m | 7min zu Fuß
Bahnhof 3,1km | 5min mit dem Auto
Volksschule 750m | 9min zu Fuß
Friseur 800m | 10min zu Fuß
Nahversorger 950m | 12min zu Fuß
Gastronomie 1,1km | 3min mit dem Auto
Fitnessstudio 1,2km | 15min zu Fuß
Freibad / Eishalle 1,9km | 4min mit dem Auto
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf ca. 55,76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dazu gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie den großzügigen Vorraum.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein behagliches Zuhause. Den Bewohner/innen stehen außerdem eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die hervorragende Lage in Marchtrenk bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Städte Wels und Linz sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage.
Highlights
- ca. 55,76 m² Wohnfläche
- Balkon
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer
- 2 praktische Abstellräume
- ruhige und lebenswerte Siedlungslage
- gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil inklusive
- 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit)
- SAT-Anlage vorhanden
- Brunnen für die Liegenschaft
- ausgezeichnete Infrastruktur zwischen Wels und Linz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Marchtrenk mit 55,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Das Objekt bietet einen Südostbalkon, Fußbodenheizung, Einbauküche, zwei Abstellräume, Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare, zeitgemäß ausgestattete Bestandswohnung mit solider Wohnqualität.
Die Lage ist für Marchtrenk als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Positiv sind die ruhige Siedlungssituation, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Versorgung sowie die günstige Verbindung in Richtung Wels und Linz. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt zwar nicht vor, jedoch auch kein wesentlicher Lageabschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße möglichst ähnlich sind. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Vergleichswohnungen, da größere Einheiten meist niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 209.000 Euro. Dieser Wert ist im Bezirksvergleich plausibel und entspricht dem aktuellen Markt für gut erhaltene Bestandswohnungen dieser Kategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.