Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon | Viel Platz zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2009 mit zeitgemäßem Standard
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 4,22 m² eher klein
- Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Ruhige Siedlungslage
- Guter Energiekennwert, Klasse B
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten 450m | 5min zu Fuß
Apotheke 800m | 10min zu Fuß
Arzt 550m | 7min zu Fuß
Bahnhof 3,1km | 5min mit dem Auto
Volksschule 750m | 9min zu Fuß
Friseur 800m | 10min zu Fuß
Nahversorger 950m | 12min zu Fuß
Gastronomie 1,1km | 3min mit dem Auto
Fitnessstudio 1,2km | 15min zu Fuß
Freibad / Eishalle 1,9km | 4min mit dem Auto
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf ca. 69,32 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie der großzügige Vorraum runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein behagliches Zuhause. Den Bewohner/innen stehen außerdem eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die hervorragende Lage in Marchtrenk bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Städte Wels und Linz sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage.
Highlights
- ca. 69,32 m² Wohnfläche
- Balkon
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- 2 praktische Abstellräume
- ruhige und lebenswerte Siedlungslage
- gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil inklusive
- 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit)
- SAT-Anlage vorhanden
- Brunnen für die Liegenschaft
- ausgezeichnete Infrastruktur zwischen Wels und Linz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Marchtrenk mit 69,32 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich, Balkon, zwei Abstellräumen sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der gute Energiekennwert und der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und die Anbindung Richtung Wels und Linz sind in alltagstauglicher Distanz vorhanden. Es handelt sich damit um eine solide Wohnlage mit guter Vermarktbarkeit, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden die besser passenden Abschlüsse sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 244.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 230.000 bis 258.000 Euro angemessen. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Ausstattung in Marchtrenk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.