Sonnig. Stilvoll. Dein Neues Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Wels
- Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- Loggia mit rund 8 Quadratmetern als gut nutzbare Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz im Haus im Wert bereits mitberücksichtigt
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale
- Kellerabteil und Abstellraum verbessern die Alltagstauglichkeit
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Lage – ruhig, grün und bestens vernetzt!
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße am Steinhuberweg, einer der beliebtesten Wohnlagen in Gunskirchen – nur wenige Minuten von Wels entfernt.
Hier genießt du absolute Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Für Natur‑ und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung viele Möglichkeiten – Radwege, Spazierstrecken und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B1 und A8 bist du außerdem schnell in den umliegenden Städten Wels, Linz oder Vöcklabruck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier trifft modernes Wohnen auf gemütliches Lebensgefühl: Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Gunskirchen – perfekt für alle, die Stadt und Natur ideal verbinden möchten.
Beim Betreten empfängt dich sofort ein helles, offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn‑Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und einfach gelebt wird.
Die große Loggia mit ca. 10 m² lädt dazu ein, den Feierabend entspannt zu genießen. Auch an einem regnerischen Tag kein Problem an der frischen Luft zu sitzen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ideale Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Bad mit Dusche, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Technisch überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gas‑Heizung, außenliegender Sonnenschutz sowie Doppel-/bzw. Mehrverglasung sorgen ganzjährig für optimales Wohlfühlklima. Ein echtes Plus ist zudem der Tiefgaragenstellplatz – direkt im Haus, ergänzt durch einen privaten Kellerraum.
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht ein gepflegtes Zuhause – einziehen, wohlfühlen, fertig!
Ausstattung & Highlights:
✅ ca. 75 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | ca. 10 m² Loggia
✅ Moderne Küche mit offenen Wohn‑Ess‑Bereich
✅ Fußbodenheizung + Klimaanlage
✅ Bad mit Dusche & separates WC
✅ Außenliegender Sonnenschutz
✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil inkl.
✅ gepflegter Zustand
Kurz gesagt: ruhig wohnen – zentral leben! 🌿
📞 Ansprechpartnerin:
Ivana Ozanic
Swiss Life Select Österreich
✉ [email protected]
📱 +43 676 4495792
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
**Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen **stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 4495792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater:innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74,5 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in Gunskirchen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1985 und hebt sich innerhalb des Bestandssegments durch mehrere werterhöhende Merkmale ab: eine rund 8 Quadratmeter große Loggia, Fußbodenheizung, Klimaanlage, moderne offene Küche, Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und nach der Beschreibung ohne unmittelbar erkennbaren Sanierungsbedarf nutzbar.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Wels und solider Nahversorgung einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse fällt zwar schwach aus, dürfte hier aber die tatsächliche Wohnqualität nur unvollständig abbilden, weil die textlich beschriebene Mikrolage deutlich besser wirkt als der Datenscore.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Ein sehr niedriger Vergleichspreis ist als Ausreißer zu werten und wurde nicht maßgeblich herangezogen. Relevanter sind die nahegelegenen Bestandswohnungen im Bereich knapp unter bis deutlich über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro, entsprechend rund 3.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ivana Ozanic
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