4 Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit TG-Platz und Loggia im Zentrum von Gunskirchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz im Wert mitberücksichtigt
- Lift vorhanden
- West-Loggia mit 4,2 m²
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug
- DAN-Einbauküche, Parkett, Kamin als positive Ausstattungsmerkmale
- Maisonette-artige Aufteilung auf zwei Ebenen
- Arbeitszimmer ohne Fenster als leichter Abschlag
Lage
Wels-Land, Gunskirchen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mitten im Zentrum der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Von der privaten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in Ihr neues Zuhause. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Eingangsbereich, das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und ein WC. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Loggia bietet viele Möglichkeiten, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Eine ansprechende DAN-Küche rundet das Ganze noch einmal ab. Die Wendel-Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer ohne Fenster.
Im Kellerbereich befindet sich das Kellerabteil, eine allg. Waschküche und ein Fahrradkeller.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Gunskirchen umfasst 73 Quadratmeter Wohnfläche und ist als Wohnung auf zwei Ebenen organisiert. Sie befindet sich in zentraler Lage am Raiffeisenplatz und bietet eine kleine West-Loggia, einen Tiefgaragenplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine gepflegte Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Kamin. Positiv zu werten sind die gute Alltagstauglichkeit, die zentrale Versorgungslage und der inkludierte Stellplatz. Leicht wertmindernd ist, dass ein Arbeitszimmer laut Beschreibung kein Fenster aufweist und die Freifläche eher klein ausfällt.
Die Lage ist für Gunskirchen als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke sowie Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den regionalen Wiederverkaufsmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu gleich großes Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nähe mit rund 3.103 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der besseren Ausstattungsmerkmale des Bewertungsobjekts, des Tiefgaragenplatzes und der guten Zentrumslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht rund 3.280 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.