Investment mit Ausblick - gepflegte Wohnung direkt am Golfplatz

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Kirchham mit rund 47,79 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage direkt am Golfplatz und verfügt laut Beschreibung über eine Süd-West-Ausrichtung, schönen Grünblick sowie einen eigenen Parkplatz. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar positiv zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt ordentlich und marktgerecht, mit Einbauküche, Parkett und Nahwärme. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht nachgewiesen und daher nicht werterhöhend berücksichtigt worden.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die nächstgelegenen und größenähnlichen Wohnungen in Kirchham liegen bei knapp 2.500 bis 2.800 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichswerte aus dem erweiterten Umfeld zeigen, dass bei besserer Lagequalität und attraktivem Wohnumfeld auch deutlich höhere Preise bezahlt werden. Aufgrund der ruhigen Lage, des Golfplatzblicks, des Parkplatzes und der für kleine Wohnungen typischen etwas höheren Quadratmeterpreise ist hier ein Ansatz von rund 3.050 Euro je Quadratmeter angemessen.

Da die Wohnung laut Beschreibung bis November vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die kurze Restlaufzeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 130.000 bis 155.000 Euro. Das entspricht rund 3.050 Euro je Quadratmeter.