Sonnige Wohnung (befristet vermietet) mit Balkon!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen mit rund 56 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1998. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit etwa 8,18 m², ein Kellerabteil sowie einen eigenen Parkplatz. Aus der Beschreibung ergeben sich vor allem eine ruhige Wohnsituation und ein funktionaler Grundriss; Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen hingegen nicht vor.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren kleinere und mittelgroße Wohnungen mit ähnlicher Fläche, während deutlich größere Einheiten nur eingeschränkt vergleichbar sind. Der lokale Vergleichspool liegt bei rund 2.500 Euro je Quadratmeter, erscheint im Verhältnis zur Bezirksstatistik jedoch eher am unteren Rand. Deshalb wurde der Wert unter Berücksichtigung der ruhigen Lage, des Balkons und des Stellplatzes moderat nach oben angepasst.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare, marktgängige Wohnung im unteren bis mittleren Preissegment mit solider Nachfrage.