Gemütliche Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1998
- Balkon mit 5,90 m² vorhanden
- eigener Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 2. Stock, kein Lift erwähnt
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!
Diese sehr sonnige und freundliche Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,89 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Bad inkl. Badewanne
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
Ebenso verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon, auf den Sie Zeit im Freien verbringen können.
Zugehörig zur Wohnung sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz.
Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort von dieser tollen Gelegenheit!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 155.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Laakirchen mit einer Wohnfläche von 65,89 m², bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntem WC, Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998. Positiv auf den Wert wirken der sonnige Balkon mit rund 5,90 m², ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Modernisierung liegen jedoch nicht vor, sodass von einem guten, aber durchschnittlichen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Der datenbasierte Lagecheck zeigt eher schwächere Werte bei Infrastruktur und Anbindung, was den Marktwert etwas begrenzt. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine freundliche und sonnige Wohnsituation, was die Vermarktbarkeit verbessert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Nutzungsstandard. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.