Sonnige Wohnung mit Balkon!

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen mit rund 65,89 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon mit etwa 5,9 m², ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige, helle und gut nutzbar geschnittene Wohnung. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Modernisierung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.

Die Lage ist innerhalb des Ortes als eher ruhig einzuschätzen, was grundsätzlich wertstabilisierend wirkt. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine schwächere infrastrukturelle Qualität, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Versorgung, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Unter Einbeziehung von Balkon, Stellplatz und ruhiger Wohnsituation ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 171.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was aufgrund der Lagequalität und der eher einfachen Ausstattungsindizien plausibel ist.