Sonnige EG-Wohnung (befristet vermietet) mit Balkon!

Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Laakirchen mit drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und eigenem Stellplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1998 und wird in der Beschreibung als ruhig, hell und barrierefrei dargestellt. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich positiv, auch wenn die Ausstattung nach den vorliegenden Informationen eher dem soliden Standardsegment zuzuordnen ist und kein besonderer Luxus oder hochwertiger Sanierungszustand belegt ist.

Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv ist die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation, während die GIS-Daten bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur eher schwächer ausfallen. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld sind vor allem Wohnungen ähnlicher Größe maßgeblich. Größere Vergleichsobjekte wurden geringer gewichtet, weil deren Quadratmeterpreise typischerweise niedriger liegen.

Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Kellerabteil und barrierefreier Nutzbarkeit, aber auch eines leichten Abschlags für die Erdgeschosslage, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 166.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 176.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des Bezirksmarktes, was zur Lage und Objektqualität passt.