Sonnige Wohnung (befristet vermietet) mit Balkon!

Die bewertete Eigentumswohnung in 4663 Laakirchen verfügt über rund 71,97 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit rund 5,9 Quadratmetern, ein eigener Parkplatz, ein Kellerabteil sowie die in der Beschreibung genannte barrierefreie Ausführung. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, ohne dass aus dem Inserat eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung ableitbar wäre.

Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig einzustufen, was grundsätzlich wertstabilisierend wirkt. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung, weshalb insgesamt von einer einfachen bis mittleren Wohnlage auszugehen ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.480 Euro liegt leicht über dem lokalen Vergleichsmedian, was durch Balkon, Parkplatz und die ruhige Wohnsituation sachlich begründet ist.