Gemütliche EG-Wohnung (befristet vermietet) mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und helle Wohnsituation laut Beschreibung
- Balkon mit 5,9 m² vorhanden
- eigener Parkplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken
- Baujahr 1998, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR erwerbbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und praktisch aufgeteilten Wohnung? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!
Diese sehr ruhige, freundliche und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,07 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Bad inkl. Badewanne
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
Ebenso verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon, auf den Sie Zeit im Freien verbringen können.
Zugehörig zur Wohnung sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz.
Ebenso kann noch ein Tiefgaragenplatz um zusätzlich € 25.000,00 erworben werden.
Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort von dieser tollen Gelegenheit!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 4663 Laakirchen verfügt über eine Wohnfläche von 72,07 Quadratmetern und bietet eine für den Markt gut verwertbare 3-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1998 im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit rund 5,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz, der bereits zur Wohnung gehört. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige und helle Wohnsituation. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem soliden Durchschnittsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb von Laakirchen als eher einfach bis durchschnittlich einzustufen. Der GIS-Befund zeigt leichte Abschläge bei Infrastruktur und öffentlicher Anbindung, während die im Text genannte Ruhelage wertstabilisierend wirkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen preislich in einem engen Bereich, was für eine gute Marktsicherheit spricht. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Balkon, Stellplatz und durchschnittlicher Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 184.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.