Geräumige 3-Zimmer-Erdgschosswohnung mit großer Einzelgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia vorhanden
- Überdurchschnittlich große Einzelgarage im Angebot enthalten
- Erdgeschosslage tendenziell mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Baujahr 1976, kein dokumentiertes Sanierungsjahr
- Unmöblierte Küche und insgesamt eher durchschnittliche Ausstattung
- Kellerabteil und zusätzliche Freistellparkplätze
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Westen ausgerichtete Erdgeschosswohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche (inkl. Loggia)und ist sehr praktisch angeordnet.
Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine unmöblierte Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und eine getrennte Toilette. Das Küchenfenster geht zur Loggia, was es zur praktischen Durchreiche macht, wenn man z.B. ein Frühstück auf der Loggia einnehmen will.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die zentrale Lage des Hauses ist äußerst praktisch; in wenigen Gehminuten erreicht man ein Lebensmittelgeschäft, das Freibad, den Tennisplatz, die Schule, den Kindergarten, das Zentrum von Laakirchen und auch die Traun.
Das Objekt wird mit einer zentralen Fernwärmeheizung beheizt.
Ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittlich große Einzelgarage runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es dem Haus zugeordnete Freistellparkplätze.
Sie ist sofort verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Loggia, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittlich große Einzelgarage. Der Grundriss ist praktisch, die sofortige Verfügbarkeit ist marktseitig positiv. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch eher eine durchschnittliche Bestandsausstattung; insbesondere ist kein Sanierungsjahr genannt und die Küche ist unmöbliert, weshalb kein Zuschlag für gehobenen Zustand angesetzt wurde.
Die Lage ist für Laakirchen als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freibad, Tennisplatz, Zentrum und die Traun sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im vorliegenden Datenmaterial nicht besonders stark ausgeprägt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.290 Euro. Positiv berücksichtigt wurden Loggia, Garage und Keller; leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und der nur durchschnittlich dokumentierte Zustand.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 173.000 und 194.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.