Großzügige 4-Zi-Wohnung mit Eigengarten in Laakirchen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 153 m² Eigengarten mit direktem Zugang
- Zwei Terrassen mit zusammen 25 m²
- Zwei Stellplätze im Angebot enthalten
- Keller mit 12 m²
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbare hochwertige Sanierung
- Baujahr 1980, daher keine Neubau- oder Erstbezugsprämie
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung am Kerblweg in Laakirchen bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Polizei und Busstation sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag sicher und komfortabel macht. Ideal für Familien und Berufstätige.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4663 Laakirchen!
Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 95m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die zwei einladenden Terrassen, auf denen Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder gemeinsam mit Freunden und Familie den Tag ausklingen lassen können. Zusätzlich gehört ein gepflegter Eigengarten, mit direkten Abgang, zur Wohnung, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – ideal für Gartenliebhaber oder für entspannte Freizeitaktivitäten im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung punktet zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und ins Zentrum.
Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebenswerten und gut angebundenen Lage legen. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause zu finden, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial und Charme diese Wohnung in Laakirchen für Sie bereithält! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung in Laakirchen mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, zwei Terrassen, einem Eigengarten mit etwa 153 Quadratmetern, Keller sowie zwei Stellplätzen. Diese Kombination ist im regionalen Markt besonders für Familien attraktiv und hebt das Objekt positiv von vielen Standardwohnungen ab. Die Ausstattung wirkt solide und alltagstauglich, jedoch ohne klar erkennbare hochwertige Generalsanierung oder Neubauqualität. Das Baujahr 1980 spricht daher für einen guten Bestandswert, aber nicht für ein Erstbezugsniveau.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Unterlagen gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert fällt eher schwach aus, dürfte hier aber wegen unvollständiger Erfassung von Infrastrukturmerkmalen etwas zu vorsichtig sein.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein Basisniveau von etwa 2.660 Euro je Quadratmeter. Wegen des Eigengartens, der zwei Terrassen, des Kellers und der zwei Stellplätze ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 264.000 Euro und 294.000 Euro. Das entspricht rund 2.940 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.