Wertbeständig wohnen am Traunrain – attraktive Eigentumswohnung in Laakirchen

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Oberweis bei Laakirchen mit einer Wohnfläche von 73,74 m². Das Objekt bietet eine sonnige Loggia mit 6,83 m², ein Kellerabteil, einen inkludierten Carport-Stellplatz sowie eine laut Beschreibung hochwertige Tischlerausstattung mit Maßküche und Einbauten. Zusätzlich positiv zu werten sind das ruhige Wohnhaus mit nur sechs Parteien, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zur Traun als Freizeit- und Erholungsraum.

Die Lage ist als gute, familienfreundliche Wohnlage im örtlichen Kontext einzuschätzen. Die Anbindung an Gmunden und die umliegende Infrastruktur ist laut Beschreibung gut, auch wenn die GIS-Daten hier nur eingeschränkt aussagekräftig erscheinen. Für die Marktableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; extreme Niedrig- und Hochpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.

Aus den Vergleichsdaten ergibt sich in Verbindung mit den objektspezifischen Zuschlägen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 250.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 268.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens, mit nachvollziehbarem Aufschlag für Ausstattung, Loggia und Carport.