landLEBEN - Modern Wohnen am Hausruckwald Haus 2 Top 01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 16,53 m²
- Eigengarten mit 37,58 m², südwestlich ausgerichtet
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaik-Anlage und niedrige Betriebskosten
- Kellerabteil vorhanden
- Ortsrandlage mit Ruhe- und Grünbezug
- Schwächere ÖPNV-Anbindung
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
landLEBEN: Modern Wohnen am Hausruckwald inklusive Tiefgaragenplatz
Das Projekt
In der Ortschaft Aubach, am Ortsrand der facettenreichen Gemeinde Haag am Hausruck, entsteht das neue Wohnprojekt „landLEBEN“, eingebettet in die sanften Hügel des Naherholungsgebietes Hausruckwald.
Das Objekt gliedert sich in zwei moderne Baukörper, mit insgesamt 22 Wohneinheiten samt ausreichend Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen bzw. einer Terrasse mit eigenem Garten, der süd-westlich ausgerichtet ist, ausgestattet.
Bei jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert. Sämtliche Nebenräume wie zB Wasch- und Trockenraum, Fahrradräume und Kellerräume befinden sich im Untergeschoß und sind mit dem Lift bequem erreichbar.
Highlights
Wohlig warme Fernwärme
Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über die umweltfreundliche Fernwärme, die mittels Geothermie betrieben wird.
Photovoltaik-Anlage / geringe Betriebskosten
Aufgrund der Niedrigenergiebauweise (33 kWh/m²/Jahr) sind die Heizkosten sehr moderat. Überschüsse aus der Photovoltaik-Anlage werden bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung in Abzug gebracht.
Auto gut aufgehoben
Ein Tiefgaragenplatz ist bei jeder Wohnung inkludiert, auf Wunsch können auch mehrere zusätzliche Stellplätze erworben werden. Weiters sind 10 Stellplätze und Besucherparkplätze vorhanden.
Spielen kommt nicht zu kurz
Die kleinsten Bewohner können sich am Spielplatz nach Lust und Laune austoben. Genießen Sie die Zeit, in der Ihre Kinder und Enkel beschäftigt sind.
Wohnungsausstattung
Im Kaufpreis aller Wohnungen ist ein Eichenparkett, großformatige, moderne Feinsteinfliesen und die komplette Sanitäreinrichtung enthalten.
landLEBEN - Fakten
- Baubeginn Frühjahr 2024
- voraussichtliche Baufertigstellung Herbst 2025
- Jede Wohnung ist frei finanziert
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Photovoltaik-Anlage / geringe Betriebskosten
- Elektrische Raffstores bzw. Rollläden in den Wohnräumen
- Eichenparkett und Feinsteinfliesen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Spielplatz
- Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer zahlt Käuferprovision
Die Marktgemeinde
Haag ist ein lebendiger Markt voller Geschichte und Geschichten.
Der vielleicht steilste Marktplatz Oberösterreichs lädt zum Verweilen und Staunen ein.
Von Traditionsgasthäusern über gemütliche Cafés und mediterraner Küche bietet Haag am Hausruck viele Möglichkeiten für Geselligkeit und Kulinarik.
Die Marktgemeinde besitzt einen eigenen Autobahnanschluss, somit besteht eine schnelle Anbindung an den Zentralraum Wels/Linz und Ried im Innkreis.
Die Region Hausruckwald
Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft ruht die lebenswerte Region Hausruckwald, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Golfspielen ist.
Wandern inmitten dieser sanften Hügellandschaft ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Kleine Bäche, eine Vielfalt an Tier- und Pflanzenarten und wunderschöne Panoramablicke begleiten Wanderer auf ihren Wegen und versprechen eine Auszeit fernab von Alltag und Hektik, sowie eine große Portion Lebensqualität.
Willkommen im Projekt 'landLEBEN', wo die atemberaubende Naturkulisse und die zeitgemäße, moderne Bauweise sich zu einem einzigartigen Lebensraum vereinen. Hier können Sie inmitten unberührter Natur Ruhe und Inspiration finden, während Sie zugleich den Komfort und die Annehmlichkeiten moderner Architektur genießen.
Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:
Gesamtmiete: 1.190,06 €
Miete: 770,56 €
Betriebskosten: 0,00 €
Heizkosten: 0,00 €
Warmwasser: 0,00 €
Müll: 0,00 €
Kanal: 0,00 €
Gas: 0,00 €
Versicherung: 0,00 €
Sonstiges: 0,00 €
Reparaturfonds: 0,00 €
Parkplatz: 0,00 €
Umsatzsteuer: 154,11 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Haag am Hausruck mit 81,73 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 16,53 Quadratmeter große Terrasse, einen südwestlich ausgerichteten Eigengarten mit 37,58 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv wirken außerdem die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik-Anlage und elektrischen Raffstores.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gute Ortsrandlage mit Ruhe- und Erholungsqualität einzuschätzen. Die Nahversorgung ist brauchbar, die Anbindung mit dem Auto gut, während der öffentliche Verkehr laut vorliegenden Standortdaten eher schwächer ausfällt. Dadurch ergibt sich insgesamt eine ordentliche, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit rund 81 bis 82 Quadratmetern, die sich in einer engen Bandbreite um etwa 4.110 Euro je Quadratmeter bewegen. Daraus leite ich einen Marktwert von 336.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.