landLEBEN - Modern Wohnen am Hausruckwald Haus 2 Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Großer Balkon mit 35,15 m²
- Inkludierter Tiefgaragenplatz
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaik und niedrige Energiewerte
- Kellerabteil vorhanden
- Ortsrandlage mit Naturbezug, aber schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
landLEBEN: Modern Wohnen am Hausruckwald inklusive Tiefgaragenplatz
Das Projekt
In der Ortschaft Aubach, am Ortsrand der facettenreichen Gemeinde Haag am Hausruck, entsteht das neue Wohnprojekt „landLEBEN“, eingebettet in die sanften Hügel des Naherholungsgebietes Hausruckwald.
Das Objekt gliedert sich in zwei moderne Baukörper, mit insgesamt 22 Wohneinheiten samt ausreichend Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen bzw. einer Terrasse mit eigenem Garten, der süd-westlich ausgerichtet ist, ausgestattet.
Bei jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert. Sämtliche Nebenräume wie zB Wasch- und Trockenraum, Fahrradräume und Kellerräume befinden sich im Untergeschoß und sind mit dem Lift bequem erreichbar.
Highlights
Wohlig warme Fernwärme
Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über die umweltfreundliche Fernwärme, die mittels Geothermie betrieben wird.
Photovoltaik-Anlage / geringe Betriebskosten
Aufgrund der Niedrigenergiebauweise (33 kWh/m²/Jahr) sind die Heizkosten sehr moderat. Überschüsse aus der Photovoltaik-Anlage werden bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung in Abzug gebracht.
Auto gut aufgeboben
Ein Tiefgaragenplatz ist bei jeder Wohnung inkludiert, auf Wunsch können auch mehrere zusätzliche Stellplätze erworben werden. Weiters sind 10 Stellplätze und Besucherparkplätze vorhanden.
Spielen kommt nicht zu kurz
Die kleinsten Bewohner können sich am Spielplatz nach Lust und Laune austoben. Genießen Sie die Zeit, in der Ihre Kinder und Enkel beschäftigt sind.
Wohnungsausstattung
Im Kaufpreis aller Wohnungen ist ein Eichenparkett, großformatige, moderne Feinsteinfliesen und die komplette Sanitäreinrichtung enthalten.
landLEBEN - Fakten
- Baubeginn Frühjahr 2024
- voraussichtliche Baufertigstellung Herbst 2025
- Jede Wohnung ist frei finanziert
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Photovoltaik-Anlage / geringe Betriebskosten
- Elektrische Raffstores bzw. Rollläden in den Wohnräumen
- Eichenparkett und Feinsteinfliesen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Spielplatz
- Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer zahlt Käuferprovision
Die Marktgemeinde
Haag ist ein lebendiger Markt voller Geschichte und Geschichten.
Der vielleicht steilste Marktplatz Oberösterreichs lädt zum Verweilen und Staunen ein.
Von Traditionsgasthäusern über gemütliche Cafés und mediterraner Küche bietet Haag am Hausruck viele Möglichkeiten für Geselligkeit und Kulinarik.
Die Marktgemeinde besitzt einen eigenen Autobahnanschluss, somit besteht eine schnelle Anbindung an den Zentralraum Wels/Linz und Ried im Innkreis.
Die Region Hausruckwald
Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft ruht die lebenswerte Region Hausruckwald, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Golfspielen ist.
Wandern inmitten dieser sanften Hügellandschaft ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Kleine Bäche, eine Vielfalt an Tier- und Pflanzenarten und wunderschöne Panoramablicke begleiten Wanderer auf ihren Wegen und versprechen eine Auszeit fernab von Alltag und Hektik, sowie eine große Portion Lebensqualität.
Willkommen im Projekt 'landLEBEN', wo die atemberaubende Naturkulisse und die zeitgemäße, moderne Bauweise sich zu einem einzigartigen Lebensraum vereinen. Hier können Sie inmitten unberührter Natur Ruhe und Inspiration finden, während Sie zugleich den Komfort und die Annehmlichkeiten moderner Architektur genießen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Haag am Hausruck mit einer Wohnfläche von 117,93 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Photovoltaik-Unterstützung, Eichenparkett, Feinsteinfliesen, Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant ist auch der große Balkon mit 35,15 Quadratmetern, der die Wohnqualität deutlich erhöht.
Die Lage am Ortsrand bietet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit mit dem Auto, ist jedoch hinsichtlich öffentlicher Verkehrsanbindung und zentraler Infrastruktur eher durchschnittlich. Das wirkt leicht wertmindernd, ist im vorliegenden Marktumfeld aber bereits weitgehend eingepreist.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, die aus demselben Marktsegment stammen und ebenfalls Erstbezugswohnungen betreffen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.190 Euro. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Abschlag wegen der größeren Fläche berücksichtigt; die hochwertige Neubauausstattung, der Balkon und der Tiefgaragenplatz stützen den Wert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.