landLEBEN - Modern Wohnen am Hausruckwald Haus 1 Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit 35,15 m² in Süd-West-Ausrichtung
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung mit Fernwärme aus Geothermie
- Photovoltaik und niedrige Betriebskosten
- große Wohnfläche dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
- ruhige Ortsrandlage mit Naturbezug
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
landLEBEN: Modern wohnen am Hausruckwald inklusive Tiefgaragenplatz
In der Ortschaft Aubach, am Ortsrand der lebendigen Gemeinde Haag am Hausruck, eingebettet in die sanften Hügel des Hausruckwaldes, liegt das neue Wohnprojekt landLEBEN.
Zwei moderne Baukörper beherbergen insgesamt 22 Wohneinheiten mit Größen von ca. 58 m² bis ca. 118 m². Alle Wohnungen sind sofort bezugsfertig und verfügen über großzügige Balkone oder eine Terrasse mit eigenem Garten in süd-westlicher Ausrichtung.
Ein Tiefgaragenplatz ist bei jeder Wohnung inkludiert, zusätzliche Stellplätze können erworben werden. Weiters sind 10 Stellplätze und Besucherparkplätze vorhanden.
Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kellerräume sind bequem mit dem Lift erreichbar. Für die Kleinsten gibt es einen eigenen Spielplatz.
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über umweltfreundliche Fernwärme aus Geothermie. Aufgrund der Niedrigenergiebauweise sind die Heizkosten sehr moderat. Überschüsse aus der Photovoltaik-Anlage werden bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung gutgeschrieben, ein klarer Vorteil für Eigentümer und Bewohner, der nachhaltiges Wohnen leistbar macht.
Im Kaufpreis enthalten sind hochwertige Ausstattungen wie Eichenparkett, moderne Feinsteinfliesen und die kompletten Sanitäreinrichtungen.
landLEBEN - Fakten
• Wohnungen sofort bezugsfertig
• Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 118 m²
• Jede Wohnung ist freifinanziert
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung mit Fernwärme (Geothermie)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Photovoltaik-Anlage / geringe Betriebskosten
• Elektrische Raffstores bzw. Rollläden in den Wohnräumen
• Eichenparkett und Feinsteinfliesen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kellerabteil
• Spielplatz
• Provisionsfrei für Käufer (Verkäufer zahlt Provision)
Haag am Hausruck bietet nicht nur einen eigenen Autobahnanschluss mit schneller Verbindung nach Wels, Linz und Ried, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen – oder einfach die Natur genießen. Der historische Marktplatz mit Gasthäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Mit landLEBEN erwartet Sie modernes Wohnen im Einklang mit Natur, Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Haftungserklärung zum Inserat
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 477.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Haag am Hausruck mit 118,37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Neubauausstattung, darunter Eichenparkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant ist auch der große Balkon mit 35,15 m² in Südwest-Ausrichtung. Die Energiequalität ist mit Klasse B und moderner Wärmeversorgung über Fernwärme aus Geothermie positiv zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit gutem Naturbezug einzuschätzen. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach. Insgesamt ist dies für Eigennutzer eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Da die gegenständliche Wohnung deutlich größer ist als viele Vergleichseinheiten, wurde ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 477.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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