Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Sehr große Terrasse und zusätzliche Loggia
- Ruhige, verkehrsberuhigte und zentrumsnahe Lage
- Energieeffiziente Technik mit Erdwärme, Wärmepumpen und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Außenflächen kompensiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Schwanenstadt. Die leicht erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und teilweise herrlichen Ausblicken auf den Traunstein und das umliegende Gebirge.
Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich unter anderem:
Nahversorger
Apotheke
Stadtplatz
historischer Stadtturm
Turmgalerie
Banken
Bäckereien
Ärzte
Post
Friseur
Geschäfte
Cafés und Restaurants
Schwanenstadt verfügt außerdem über mehrere Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den Stadt- und Freizeitpark sowie das Einkaufszentrum VARENA.
Auch die Autobahn und die beliebten Ferienregionen rund um Attersee und Traunsee sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Großzügiger Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.
Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.
Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
- ca. 86,57 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² Loggia
- ca. 60 m² Terrasse
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
- 2 Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage
- moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
- Rollos
- Insektenschutz
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Wäscheraum
- Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
- Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
- Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 86,57 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Schwanenstadt, die laut Beschreibung Ende 2023 nach umfassender Generalsanierung fertiggestellt wurde und damit wirtschaftlich einem Erstbezug sehr nahekommt. Besonders hervorzuheben sind die rund 12 Quadratmeter große Loggia und die rund 60 Quadratmeter große Terrasse. Zusammen mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift und guter Energiekennzahl ergibt sich ein für den lokalen Markt überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket.
Die Lage ist als gut einzustufen: ruhig und verkehrsberuhigt, zugleich mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen ins Zentrum. Die öffentliche Anbindung ist nicht überragend, für Schwanenstadt aber noch gut brauchbar. Positiv wirken außerdem die sonnige Situierung und der in der Beschreibung genannte Grün- und Ausblickbezug.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Niedrige Vergleichswerte wurden wegen geringerer Aussagekraft schwächer gewichtet, stärker berücksichtigt wurden die besser passenden Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und modernem Standard. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.