Modernes Wohnen mit Traunsteinblick Top 3/EG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit hochwertiger Generalsanierung
- sehr große Terrasse mit 61 m²
- ruhige, erhöhte Aussichtslage mit Panoramablick laut Beschreibung
- moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Terrasse und Lage kompensiert
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, separat zu erwerben
Lage
Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend – einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-,
Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und
Freizeiteinrichtungen.
Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum VARENA. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige
Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die 3-teilige Gebäudestruktur im verkehrsberuhigten Bereich von Schwanenstadt eingekleidet in edler Architektur mit einer neu gestalteten Fassadenstruktur, die moderne Neuanordnung der Fenster, den zurückgesetzten Penthouse Wohnungen und den angebauten Loggien wird künftig mit seinen stilvollen attraktiven Gestaltungselementen, wie
farbenfrohen Screens neu erstrahlen. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im positiven Sinn von einem Standartbau unterscheidet, wird 2022/2023 in ein komfortables modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt, umgebaut.
Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wird in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit.
Beim Anblick des künftig geschmackvoll gestaltet Eingangsbereiches und der allgemeinen Flächen werden Sie sich sofort „ZUHAUSE“ fühlen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich werden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit „Alt Wiener Graugusslaternen“ beleuchtet.
Die Wohneinheiten verkörpern puren Genuss, sowie Eleganz und vereinen Komfort mit Modernität durch die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Bitte öffnen Sie die Ausstattungsliste, um mehr Details zur Qualität und Werthaltigkeit zu erfahren.
Die 2 Penthouse Wohnungen im 5. Obergeschoß werden besonders luxuriös ausgestattet. Der künftigen Wohnungseigentümer genießt seine Freizeit entweder in seiner 12 m² Loggia mit elektrischen Screens, auf seiner Terrasse oder zusätzlich in einem der zu erwerbenden Gärten. Insbesondere werden anstatt der Terrassen öffenbare Loggien aus klappbaren Glaselementen mit elektrischen Screens zur Beschattung errichtet.
Beschreibung
33 hochwertige Eigentumswohnungen werden wir für Ihr künftiges Zuhause im ehemaligen Seniorenheim Schwanenstadt in bester Wohn- und Aussichtslage entkernen und mit viel Liebe zum Detail aufwändig generalsanieren. Die Wohnhausanlage verfügt künftig neben der State-of-the-Art Gebäudetechnik über hochwertigste Materialien, wird modern ausgestattet und Mitte 2024 fertiggestellt.
Für Ihre KFZ bieten wir Ihnen:
12 Abstellplätze ohne Ladestation: € 6.000,-
8 Abstellplätze mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,-
23 Carports mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,-
Es wurde um Wohnbauförderung angesucht, die nach Genehmigung durch die Landesregierung OÖ allen Wohnungseigentümern mit Hauptwohnsitz in der Wohnhausanlage Traunsteinblick zugutekommt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 87 m² große Erdgeschoßwohnung in Schwanenstadt, die als Erstbezug im Rahmen einer aufwändigen Generalsanierung einer größeren Wohnanlage angeboten wird. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und Fertigparkett sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 61 m². Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige, sonnige Wohnlage mit freiem Ausblick und guter Zentrumsnähe.
Die Lage ist für den Standort als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und das Zentrum sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt die erhöhte und verkehrsberuhigte Wohnlage wertsteigernd. Der öffentliche Verkehr ist im GIS-Profil zwar nur durchschnittlich abgebildet, wird durch die Nähe zum Bahnhof jedoch teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere, bestandsfreie Bauträger-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.570 bis 4.130 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der sehr großen Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 347.000 Euro, entsprechend rund 3.810 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.