Modernes Wohnen in Schwanenstadt Top 9/OG1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach aufwändiger Generalsanierung
- hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und Lift
- ruhige, erhöhte Wohnlage mit möglichem Panoramablick
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz/Carport nur optional und nicht inkludiert
- größere Wohnfläche von 99 m² mit leicht niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten marktüblich
Lage
Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend – einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-,
Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und
Freizeiteinrichtungen.
Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum VARENA. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige
Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die 3-teilige Gebäudestruktur im verkehrsberuhigten Bereich von Schwanenstadt eingekleidet in edler Architektur mit einer neu gestalteten Fassadenstruktur, die moderne Neuanordnung der Fenster, den zurückgesetzten Penthouse Wohnungen und den angebauten Loggien wird künftig mit seinen stilvollen attraktiven Gestaltungselementen, wie
farbenfrohen Screens neu erstrahlen. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im positiven Sinn von einem Standartbau unterscheidet, wird 2022/2023 in ein komfortables modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt, umgebaut.
Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wird in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit.
Beim Anblick des künftig geschmackvoll gestaltet Eingangsbereiches und der allgemeinen Flächen werden Sie sich sofort „ZUHAUSE“ fühlen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich werden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit „Alt Wiener Graugusslaternen“ beleuchtet.
Die Wohneinheiten verkörpern puren Genuss, sowie Eleganz und vereinen Komfort mit Modernität durch die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Bitte öffnen Sie die Ausstattungsliste, um mehr Details zur Qualität und Werthaltigkeit zu erfahren.
Die 2 Penthouse Wohnungen im 5. Obergeschoß werden besonders luxuriös ausgestattet. Der künftigen Wohnungseigentümer genießt seine Freizeit entweder in seiner 12 m² Loggia mit elektrischen Screens, auf seiner Terrasse oder zusätzlich in einem der zu erwerbenden Gärten. Insbesondere werden anstatt der Terrassen öffenbare Loggien aus klappbaren Glaselementen mit elektrischen Screens zur Beschattung errichtet.
Beschreibung
33 hochwertige Eigentumswohnungen werden wir für Ihr künftiges Zuhause im ehemaligen Seniorenheim Schwanenstadt in bester Wohn- und Aussichtslage entkernen und mit viel Liebe zum Detail aufwändig generalsanieren. Die Wohnhausanlage verfügt künftig neben der State-of-the-Art Gebäudetechnik über hochwertigste Materialien, wird modern ausgestattet und Mitte 2024 fertiggestellt.
Für Ihre KFZ bieten wir Ihnen:
12 Abstellplätze ohne Ladestation: € 6.000,-
8 Abstellplätze mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,-
23 Carports mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,-
Dieser Grundriss kann sich auf Grund von statischen Notwendigkeiten bzw. baulichen
Gegebenheiten geringfügig ändern.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in der Krankenhausstraße in Schwanenstadt. Das Objekt ist als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Fertigparkett, Lift und Kellerabteil. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohngegend mit guter Besonnung und nach Angaben des Anbieters teils freiem Ausblick. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und Stadtplatz fußläufig erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen in Schwanenstadt herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit gut belastbares Preisniveau. Die kleineren Vergleichswohnungen erzielen teils höhere Quadratmeterpreise; für die gegenständliche, etwas größere Einheit ist daher ein leicht reduzierter Quadratmeteransatz sachgerecht. Positiv berücksichtigt wurden die hochwertige Ausführung, die ruhige Wohnlage und der Erstbezugscharakter. Wertmindernd wirkt lediglich, dass ein Stellplatz nicht im Preis enthalten ist, sondern gesondert angeboten wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 405.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.