Großzügige Wohnung mit 99,36 m², 12 m² Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugsnahe Wohnung nach hochwertiger Generalsanierung
- 12 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik, sehr gute Energiekennzahl
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- Große Wohnfläche von knapp 100 m² mit 4 Zimmern
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Schwanenstadt. Die leicht erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und teilweise herrlichen Ausblicken auf den Traunstein und das umliegende Gebirge.
Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich unter anderem:
Nahversorger
Apotheke
Stadtplatz
historischer Stadtturm
Turmgalerie
Banken
Bäckereien
Ärzte
Post
Friseur
Geschäfte
Cafés und Restaurants
Schwanenstadt verfügt außerdem über mehrere Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den Stadt- und Freizeitpark sowie das Einkaufszentrum VARENA.
Auch die Autobahn und die beliebten Ferienregionen rund um Attersee und Traunsee sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Wohnung mit 99,36 m², 12 m² Loggia
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 99,36 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
- ca. 99,36 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² Loggia
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
- 2 Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage
- moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
- Rollos
- Insektenschutz
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Wäscheraum
- Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
- Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
- Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 99,36 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Loggia bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Schwanenstadt mit 12 m² Loggia, Kellerabteil und Lift. Die Wohnung befindet sich in einer umfassend generalsanierten Wohnhausanlage, die Ende 2023 fertiggestellt wurde. Aus Marktsicht ist besonders positiv zu würdigen, dass hier nicht bloß ein älterer Bestand vorliegt, sondern ein Objekt mit nahezu erstbezugsähnlichem Charakter, hochwertiger Ausstattung und moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik. Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik und die gute Energiekennzahl wirken wertstabilisierend. Die Lage ist ruhig, sonnig und naturnah, zugleich aber zentrumsnah mit sehr guter Nahversorgung.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand von zehn Kaufverträgen aus dem näheren Umfeld. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Vergleichspool: Ein Teil der Verkäufe liegt deutlich niedriger, während die besser vergleichbaren Erstbezugsobjekte überwiegend im Bereich über 3.200 Euro je Quadratmeter bis knapp 3.700 Euro je Quadratmeter liegen. Für die gegenständliche Wohnung wurden daher die qualitativ und zeitlich besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.