Neuwertige Gartenwohnung in ruhiger Lage unweit von den traumhaften Seen des Salzkammerguts

Bewertet wurde eine neuwertige Gartenwohnung in Desselbrunn mit 104,16 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, rund 113 Quadratmetern Garten, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Besonders positiv sind das Baujahr 2019/2020, die Fußbodenheizung, die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Dadurch entsteht eher der Eindruck eines hausähnlichen Wohnens als einer klassischen Etagenwohnung.

Die Lage ist aus Marktsicht als gute ländliche Wohnlage einzustufen. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse ist nur eingeschränkt aussagekräftig, weil in solchen Gemeinden öffentliche Verkehrsdaten und Infrastruktur oft unvollständig erfasst sind. Die im Inserat genannte gute Anbindung an die Autobahn und die landschaftlich attraktive Umgebung wirken stabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Zwei Vergleichsverkäufe liegen mit rund 3.620 bis 3.740 Euro je Quadratmeter nahe am Bewertungsobjekt; ein deutlich niedrigerer Verkauf wurde wegen geringerer Vergleichbarkeit schwächer gewichtet. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplätzen und neuwertigem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 405.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.