Zentral - ruhig - modern - provisionsfrei (Top 10)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 17,91 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik
- zentrale und laut Beschreibung ruhige Lage
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 10 bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer perfekten Raumgestaltung und einem schönen Ausblick. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen!
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,82 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ohlsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon mit etwa 17,91 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie einen zeitgemäßen Erstbezugsstandard mit Parkett- und Fliesenböden. Damit spricht das Objekt vor allem Eigennutzer an, die eine kompakte, moderne und gut nutzbare Wohnung suchen.
Die Lage ist innerhalb von Ohlsdorf als gut einzuschätzen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Laut Beschreibung handelt es sich zudem um eine ruhige, aber zentrale Wohnlage, was für den lokalen Markt positiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Postleitzahlgebiet herangezogen. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Wohnungen mit ähnlicher Fläche und gleichem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 309.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, ist für einen provisionsfreien Erstbezug mit großem Balkon und moderner Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.