Dachgeschoss mit Fußbodenkühlung - zentral & modern (Top 9)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Wohnung mit 110,52 m², daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- zwei Balkone mit insgesamt 39,58 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 9 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem großen eleganten Wohnbereich und großzügigen Schlafzimmern. Mit der attraktiven Südwest-Ausrichtung genießen Sie viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, während das WC sowohl im Bad als auch zusätzlich separat vorhanden ist. Zwei Tiefgaragenplätze sind für je 27.000 € optional zu erwerben.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 110,52 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ohlsdorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über zwei Balkone mit zusammen 39,58 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Die Südwest-Ausrichtung und die großzügige Raumaufteilung sind klar wertsteigernd. Nicht eingerechnet sind die optional angebotenen Tiefgaragenplätze, da diese laut Inserat separat zu erwerben sind.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Das Zentrum von Ohlsdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Die jüngeren Vergleichsabschlüsse stützen einen Marktpreis um rund 5.000 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe ältere Einzeltransaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie für dieses Objekt nicht voll repräsentativ erscheinen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 580.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.