Anlegerwohnung - zentral - provisionsfrei (Top 13)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großzügiger Balkon mit 17,39 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik
- barrierefreier Zugang
- ruhige zentrale Siedlungslage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt Ohlsdorf, Angerweg 2
Top 13 ist eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der offene Wohnbereich schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer kann nach Wunsch mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet werden. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Kaufpreis netto: € 334.200,01
zuzüglich 20 % Ust = € 401.040,01
Kaufpreis für Eigennutzer: € 381.640,00
Attraktive Anlegerwohnungen in Ohlsdorf – Ihr Investment mit kostenloser Erstvermietung
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Ihr Investment-Vorteil:
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🔹 Nettopreise zzgl. 20 % USt. – ideal für umsatzsteuerpflichtige Käufer
🔹 Hohe Wohn- und Vermietungsqualität – durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung
Attraktive Features für Mieter & Kapitalanleger:
✔ Großzügige Terrassen oder Eigengärten für höchsten Wohnkomfort
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten
✔ Barrierefreier Zugang mit Lift für nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Tiefgaragenplätze für stressfreies Parken
✔ Schöne Parkettböden & stilvolle Fliesen – wertige Materialien für langfristige Qualität
✔ Individuelle Planung noch möglich – gestalten Sie nach Ihren Anforderungen
Perfekte Lage für stabile Mieteinnahmen:
- Zentrale & ruhige Wohnsiedlung – wenige Gehminuten ins Ortszentrum
- Top-Infrastruktur – Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in direkter Umgebung
- Freizeitparadies – Nähe zu Traunsee, Traunstein & zahlreichen Erholungsgebieten
- Beste Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit durch Autobahnnähe
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,98 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ohlsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, einen großzügigen Balkon mit 17,39 Quadratmetern sowie eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und zeitgemäßem Heizsystem. Als Erstbezug ist das Objekt grundsätzlich über dem Preisniveau älterer Bestandswohnungen einzuordnen.
Die Lage ist für Ohlsdorf als ordentlich bis gut einzuschätzen: Das Ortszentrum, Nahversorgung und Schule sind in brauchbarer Distanz erreichbar, zugleich spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnsiedlung. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt nach den verfügbaren Lageindikatoren jedoch nicht vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in Größe, Neubaucharakter, Entfernung und Stockwerk besonders gut vergleichbar sind. Diese Vergleichswerte stützen vor allem ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des vorhandenen Neubau-Pools. Sehr hohe Einzeltransaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht ausreichend belegbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.