Exklusiv, modern & zentral (Top 13)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 17,39 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- zentrale Lage in Gehweite zum Ortskern
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht eindeutig inkludiert
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 13 ist eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der offene Wohnbereich schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer kann nach Wunsch mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet werden. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
• Baustart erfolgt!
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 75,98 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt mit Erstbezugsstandard und bietet einen großzügigen Balkon mit 17,39 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd. Positiv ist auch die laut Beschreibung zentrale Lage in Gehweite zum Ortskern mit kurzen Wegen zu Einkauf und Schule. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine überregionale Spitzenlage, sondern um eine gute Wohnlage im Ortszentrum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Ort, Wohnfläche, Neubaucharakter und Stockwerk nahezu identisch sind. Die jüngsten und am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.450 bis 4.870 Euro je Quadratmeter. Ältere und deutlich teurere Verkäufe wurden vorsichtiger gewichtet, da sie für das aktuelle Marktbild weniger aussagekräftig erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 372.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.