Modern & ruhig wohnen – Top Raumaufteilung im Herzen von Ohlsdorf (Top 7)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 25,62 m² Terrasse und 50 m² Eigengarten
- Lift vorhanden und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, moderne Haustechnik
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für Top 7 nicht ausdrücklich als inkludiert nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Wer das Zentrale liebt und auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchte, findet am Angerweg in Ohlsdorf sein neues Zuhause. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt entstehen 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für alle, die urbane Nähe mit ruhiger Wohnlage verbinden möchten.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Draußen zuhause: Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
📞 Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
🌐 Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Top 7 ist eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohnbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 75,98 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Objekt gehört zu einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine überdachte Terrasse mit 25,62 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 50 Quadratmetern, Lift, Keller sowie moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit.
Die Lage ist für Ohlsdorf als günstig einzustufen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig deutet die Beschreibung auf eine ruhige Wohnsituation hin. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil einzelne Infrastrukturdaten fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten, flächengleichen Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau, das den Ansatz von rund 5.510 Euro pro Quadratmeter stützt. Die großzügige Freifläche rechtfertigt dabei einen leichten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.