Anlegertipp Neubauwohnung (Top 7)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- 25,62 m² überdachte Terrasse
- 50 m² Eigengarten
- Erdgeschosslage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Erdwärme/Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- keine gesicherte Angabe zu inkludiertem Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Top 7 ist eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohnbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort.
Kaufpreis netto: € 347.328,23
zuzüglich 20 % Ust = € 416.793,88
Kaufpreis für Eigennutzer: € 399.150,00
Attraktive Anlegerwohnungen in Ohlsdorf – Ihr Investment mit kostenloser Erstvermietung
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Attraktive Features für Mieter & Kapitalanleger:
✔ Großzügige Terrassen oder Eigengärten für höchsten Wohnkomfort
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
✔ Barrierefreier Zugang mit Lift für nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Tiefgaragenplätze für stressfreies Parken
✔ Schöne Parkettböden & stilvolle Fliesen – wertige Materialien für langfristige Qualität
✔ Individuelle Planung noch möglich – gestalten Sie nach Ihren Anforderungen
Perfekte Lage für stabile Mieteinnahmen:
- Zentrale & ruhige Wohnsiedlung – wenige Gehminuten ins Ortszentrum
- Top-Infrastruktur – Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in direkter Umgebung
- Freizeitparadies – Nähe zu Traunsee, Traunstein & zahlreichen Erholungsgebieten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit rund 75,98 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine überdachte Terrasse mit 25,62 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 50 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Die Ausstattung ist für ein Neubauprojekt zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere durch Erdwärme, Fußbodenheizung, barrierefreien Zugang sowie wertige Boden- und Fliesenmaterialien. Da die Wohnung laut Dossier nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des Ortsgebiets einzuschätzen: zentral, mit kurzer Distanz zum Ortszentrum und alltagsrelevanter Infrastruktur, jedoch ohne Hinweise auf eine ausgesprochene Premium- oder Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten und flächengleichen Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein realistisches Preisniveau, wobei einzelne deutlich höhere Transaktionen wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet gewichtet wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.