Baustart - Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – Wohnen im Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- großer Balkon mit 17,39 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl, während der große Balkon zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ohlsdorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon mit 17,39 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Aus der Beschreibung ergeben sich eine zeitgemäße Ausstattungsqualität mit Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik. Das spricht klar für ein modernes Erstbezugsobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Besonders positiv sind die Gehweite zum Ortszentrum, kurze Wege zu Schule und Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt eher vorsichtig, da einzelne Infrastrukturdaten offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen sich zwar einzelne sehr hohe Quadratmeterpreise, diese sind jedoch nicht durchgehend repräsentativ. Für die gegenständliche Wohnung ist ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro plausibel. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.