Anlegerwohnung im Neubauprojekt (Top 1) - Baustart!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 30,05 m² Terrasse und 88,72 m² Eigengarten
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden und barrierefreier Zugang
- Erdwärme/Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen laut Beschreibung
- Zwei Tiefgaragenplätze nur separat erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt Ohlsdorf, Angerweg 2
Top 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Eigengarten. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer kann individuell mit Dusche oder Badewanne gestaltet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind separat zu erwerben.
Kaufpreis netto: € 418.986,71
zuzüglich 20 % Ust = € 502.784,05
Kaufpreis für Eigennutzer: € 481.500,00
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Attraktive Features für Mieter & Kapitalanleger:
✔ Großzügige Terrassen oder Eigengärten für höchsten Wohnkomfort
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten
✔ Barrierefreier Zugang mit Lift für nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Tiefgaragenplätze für stressfreies Parken
✔ Schöne Parkettböden & stilvolle Fliesen – wertige Materialien für langfristige Qualität
✔ Individuelle Planung noch möglich – gestalten Sie nach Ihren Anforderungen
Perfekte Lage für stabile Mieteinnahmen:
- Zentrale & ruhige Wohnsiedlung – wenige Gehminuten ins Ortszentrum
- Top-Infrastruktur – Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in direkter Umgebung
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,72 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ohlsdorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine rund 30 Quadratmeter große Terrasse, einen Eigengarten mit 88,72 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie Lift, Erdwärme und laut Beschreibung hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Die zwei Tiefgaragenplätze sind allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend mitgerechnet worden.
Die Lage ist als gute Wohnlage in einer ruhigen Siedlungsstruktur mit Nähe zum Ortszentrum einzuschätzen. Die GIS-Daten sind hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturwerte offenbar nicht vollständig erfasst wurden. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung und die alltagstaugliche Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Die jüngsten Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Fünftausenderbereich. Zuschläge ergeben sich aus Erstbezug, Terrasse und Eigengarten; ein leichter Abschlag war für die Erdgeschosslage und die nicht inkludierten Stellplätze sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.