Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - Baustart erfolgt - mit Fußbodenkühlung!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 30,05 m²
- Eigengarten mit 88,72 m²
- Erdgeschosswohnung
- Lift vorhanden
- Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige und zugleich zentrale Lage
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Eigengarten. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer kann individuell mit Dusche oder Badewanne gestaltet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind separat zu erwerben.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
• Baustart erfolgt!
• Fertigstellung Sommer 2028
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 88,72 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Bauträgerprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Kellerabteil sowie die sehr attraktive Außenfläche mit rund 30 Quadratmetern Terrasse und einem Eigengarten von rund 89 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Das Zentrum von Ohlsdorf, Nahversorgung, Schule und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage. Das ist für Eigennutzer und Familien positiv.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der jüngeren und besser vergleichbaren Abschlüsse ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 474.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 452.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.