moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem sonnigen Balkon und Traunsteinblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Großer Südwestbalkon mit 29 m²
- Fern- und Traunsteinblick
- Lift und barrierefreie bzw. seniorengerechte Ausführung
- Einbauküche vorhanden
- Carport plus zusätzlicher Stellplatz
- Kellerabteil mit 9 m²
- Ruhige Wohnqualität bei zugleich guter Straßenanbindung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und traumhaftem Bergblick
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Traunstein.
Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die moderne, möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das große Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe und ausreichend Platz für persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, ca. 29 m² große Balkon. Hier lässt sich der beeindruckende Fernblick über die Berge bis hin zum Traunstein wunderbar genießen – ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend im Freien.
Die Wohnung ist altersgerecht und komfortabel gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt: Gmunden ist rasch erreichbar und auch die Autobahnauffahrt befindet sich in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Wohnung ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – eine Wohnung, die Wohnqualität und praktische Lage ideal miteinander verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 91 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 2015. Besonders wertrelevant sind der sehr große Südwestbalkon mit rund 29 Quadratmetern, der freie Berg- und Traunsteinblick, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die vorhandene Einbauküche, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, davon ein Carport. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut nutzbares Wohnungsangebot mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Gmunden und der Autobahn einzuschätzen. Die digitale Lageanalyse fällt zwar schwach aus, dies dürfte hier aber teilweise auf unvollständige Datenerfassung zurückzuführen sein. Aus dem Beschreibungstext ergibt sich jedenfalls eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine klassische Zentrumslage.
Für die Wertermittlung waren vor allem drei nahezu identische Kaufverträge im unmittelbaren Nahbereich besonders aussagekräftig. Diese liegen bei rund 4.420 bis 4.940 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, des Ausblicks und der Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.