Ihr Wohntraum in Ohlsdorf (Top 12) - mit Fußbodenkühlung!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 17,39 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und energieeffiziente Haustechnik
- zentrale, zugleich ruhige Ortslage
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 12 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einem schönen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die großzügigen Schlafzimmer bieten viel Komfort, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für Entspannung und Wohlfühlen. Diese Wohnung kombiniert viel Raum mit hochwertiger Ausstattung und idealer Wohnatmosphäre.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 91,54 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgerprojekt ausgeführt und verfügt über einen 17,39 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil, Lift sowie eine moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnprodukt im oberen Bereich des lokalen Neubaumarktes.
Die Lage ist innerhalb von Ohlsdorf als gut einzuschätzen. Das Zentrum, Nahversorger, Schule und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine alltagstaugliche zentrale Lage mit dem Vorteil eines kleineren, naturnahen Wohnortes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungsart als bestandsfreie Bauträgerwohnungen. Ältere und deutlich teurere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 515.000 Euro. Diese Einordnung ist für eine Erstbezugswohnung dieser Größe und Qualität in Ohlsdorf insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.