Anlegerwohnung im Neubauprojekt (Top 12)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 17,39 m²
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Erdwärme bzw. laut Text Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige und zentrale Siedlungslage
- kein gesicherter Nachweis, dass ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten ist
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Top 12 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einem schönen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die großzügigen Schlafzimmer bieten viel Komfort, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für Entspannung und Wohlfühlen. Diese Wohnung kombiniert viel Raum mit hochwertiger Ausstattung und idealer Wohnatmosphäre.
Kaufpreis netto: € 398.405,92
zuzüglich 20 % Ust = € 478.087,10
Kaufpreis für Eigennutzer: € 454.960,00
Attraktive Anlegerwohnungen in Ohlsdorf – Ihr Investment mit kostenloser Erstvermietung
Sichern Sie sich eine von 12 Wohnungen in bester Lage von Ohlsdorf am Angerweg! Diese hochwertigen Wohneinheiten mit Wohnflächen von 42 m² bis 110 m² bieten nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit.
Ihr Investment-Vorteil:
🔹 Kostenlose Erstvermietung auf Wunsch – sorgenfreier Start für Anleger
🔹 Nettopreise zzgl. 20 % USt. – ideal für umsatzsteuerpflichtige Käufer
🔹 Hohe Wohn- und Vermietungsqualität – durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung
Attraktive Features für Mieter & Kapitalanleger:
✔ Großzügige Terrassen oder Eigengärten für höchsten Wohnkomfort
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten, auch als Fußbodenkühlung im Sommer nutzbar
✔ Barrierefreier Zugang mit Lift für nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Tiefgaragenplätze für stressfreies Parken
✔ Schöne Parkettböden & stilvolle Fliesen – wertige Materialien für langfristige Qualität
✔ Individuelle Planung noch möglich – gestalten Sie nach Ihren Anforderungen
Perfekte Lage für stabile Mieteinnahmen:
- Zentrale & ruhige Wohnsiedlung – wenige Gehminuten ins Ortszentrum
- Top-Infrastruktur – Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in direkter Umgebung
- Freizeitparadies – Nähe zu Traunsee, Traunstein & zahlreichen Erholungsgebieten
- Beste Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit durch Autobahnnähe
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 91,54 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt und weist für den Markt positive Merkmale auf: Erstbezug, Lift, barrierefreier Zugang, moderner Energiestandard, Fußbodenheizung laut Beschreibung, ein Balkon mit 17,39 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist nach dem Maklertext als zeitgemäß und überdurchschnittlich für den lokalen Markt einzustufen, ohne jedoch in ein echtes Luxussegment zu fallen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Ortsbereich von Ohlsdorf zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Beschreibung spricht zusätzlich für eine ruhige Siedlungslage mit guter Erreichbarkeit. Das ist für Eigennutzer wie auch für die Vermietbarkeit vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngeren, tatsächlich vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im selben Ort herangezogen. Ältere und auffällig hochpreisige Transaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 453.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 430.000 bis 475.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Balkon und moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.