Lebenswert wohnen mitten in Ohlsdorf (Top 6) - mit Fußbodenkühlung!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 31,86 m²
- Eigengarten mit 89,86 m²
- Erdgeschosslage
- Ost-West-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und energieeffiziente Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. – 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2
Zur Wohnung:
Top 6 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit einem großen Garten und einer großzügigen Terrasse punktet. Der offene Wohn-Küchenbereich schafft eine moderne und lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit einer attraktiven Ost-West-Ausrichtung profitieren Sie von optimaler Belichtung. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum.
Zum Projekt:
Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben.
Was Sie erwartet:
• Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern – Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck
• Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen
• Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken
• Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
Lebenswert wohnen – mitten in Ohlsdorf
Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region.
Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer
Jetzt informieren und Wohntraum sichern:
- Persönlich berät Sie Sabine Wenzel (0676 300 40 62) und Christian Sammer (0650 31 71 003)
- Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at
Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit 91,54 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 31,86 Quadratmetern, der Eigengarten mit 89,86 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die für einen Erstbezug typische moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Ohlsdorf als gut einzuschätzen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit handelt es sich um eine zentrale und zugleich für den Alltag sehr praktische Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 4.300 bis 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der außergewöhnlich großzügigen Freiflächen ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 479.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.