Familie. Ruhe. Lebensqualität. – Eigentumswohnung in idyllischer Lage in Ohlsdorf

Inserat-Nr.: 319113758457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr
€ 268.000 € 2.774,61/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
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Geschätzter Marktwert € 230.000 bis 265.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Ruhige Sackgassen-Endlage mit angrenzenden Wiesen und Ackerflächen
  • Erdgeschoss, senioren- und rollstuhlgerecht
  • Loggia mit 11,10 m²
  • 1 zugeordneter Stellplatz vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Baujahr 1996, kein Hinweis auf umfassende Sanierung oder gehobene Modernisierung
  • Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 96,59 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Loggia 11,10 m²

Lage

4694 Ohlsdorf
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Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 96,59 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,55 m²
Loggiafläche 11,10 m²
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, einer gemütlichen Loggia sowie einem zugeordnetem Stellplatz.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Das Wohnhaus ist das letzte Haus in einer Sackgasse und grenzt nördlich direkt an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen. Diese Konstellation sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Traun ist in wenigen Minuten durchs Grüne fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit.

Ohlsdorf zeichnet sich durch ein lebendiges und gut gewachsenes Gemeindeleben aus. Gastronomie, Vereine, diverse Nahversorger sind ebenso vorhanden wie ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Schulangebot bis einschließlich Hauptschule. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, Naturbezug und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 230.000 bis 265.000
Schätzwert pro m²
€ 2.550/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Ohlsdorf und umfasst rund 96,6 Quadratmeter Nutzfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1996 im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, die rund 11 Quadratmeter große Loggia, ein zugeordneter Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Nutzbarkeit. Die Ausstattung wirkt solide und wohnlich, jedoch ohne klar nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Luxusmerkmale.

Besonders wertrelevant ist die Lage innerhalb der Gemeinde: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an Freiflächen. Dadurch ergibt sich eine für den lokalen Markt überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnsituation. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild. Da beim gegenständlichen Objekt keine gehobene Modernisierung erkennbar ist, wurden die günstigeren, besser vergleichbaren Verkäufe stärker gewichtet und um die gute Mikrolage, die Loggia und den Stellplatz ergänzt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Kunststoffboden Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Rollladen Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
C
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.774,61
Kaufpreis € 268.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 450,67
Monatliche Kosten € 450,67
Lukas Heidinger
Best Real-Immobilien GmbH
Gewerblich
0677 ******
Logo Best Real-Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 319113758457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr