Familie. Ruhe. Lebensqualität. – Eigentumswohnung in idyllischer Lage in Ohlsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassen-Endlage mit angrenzenden Wiesen und Ackerflächen
- Erdgeschoss, senioren- und rollstuhlgerecht
- Loggia mit 11,10 m²
- 1 zugeordneter Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1996, kein Hinweis auf umfassende Sanierung oder gehobene Modernisierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, einer gemütlichen Loggia sowie einem zugeordnetem Stellplatz.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Das Wohnhaus ist das letzte Haus in einer Sackgasse und grenzt nördlich direkt an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen. Diese Konstellation sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Traun ist in wenigen Minuten durchs Grüne fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit.
Ohlsdorf zeichnet sich durch ein lebendiges und gut gewachsenes Gemeindeleben aus. Gastronomie, Vereine, diverse Nahversorger sind ebenso vorhanden wie ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Schulangebot bis einschließlich Hauptschule. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, Naturbezug und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Ohlsdorf und umfasst rund 96,6 Quadratmeter Nutzfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1996 im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, die rund 11 Quadratmeter große Loggia, ein zugeordneter Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Nutzbarkeit. Die Ausstattung wirkt solide und wohnlich, jedoch ohne klar nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Luxusmerkmale.
Besonders wertrelevant ist die Lage innerhalb der Gemeinde: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an Freiflächen. Dadurch ergibt sich eine für den lokalen Markt überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnsituation. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild. Da beim gegenständlichen Objekt keine gehobene Modernisierung erkennbar ist, wurden die günstigeren, besser vergleichbaren Verkäufe stärker gewichtet und um die gute Mikrolage, die Loggia und den Stellplatz ergänzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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