Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2019 mit Erneuerung von Bad, WC und Böden sowie Öffnung zum offenen Wohnbereich
- Zwei Balkone beziehungsweise Loggiaflächen mit zusammen rund 16,35 m²
- Zugewiesener Freiparkplatz im Wert positiv zu berücksichtigen
- Kellerabteil mit 8,81 m²
- Kein Lift, jedoch nur 1. Obergeschoss
- West- und Südorientierung der Außenflächen mit Grünbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ohlsdorf in zentraler Lage innerhalb des Gemeindegebiets. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Wohnbebauung und begrünten Bereichen geprägt; insbesondere von den westseitigen Außenflächen eröffnet sich der Blick in den grünen Bereich der Wohnanlage.
Für Familien bietet Ohlsdorf eine gut ausgebaute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule und Schülerhort.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein offenes Wohnkonzept mit drei getrennten Zimmern und 2 Balkone/Loggia. Die Nutzfläche betrgt 107,08 m²
Der Eingangsbereich führt über den Vorraum mit separatem WC und praktischem Abstellraum in den großzügigen Wohnbereich. Im Zuge der Modernisierung 2019 wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Dadurch entstand ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der heute den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist direkt in diesen Bereich integriert.
Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Teil der Wohnung mit drei getrennten Zimmern und Badezimmer. Diese klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug macht die Raumaufteilung besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant.
Die westseitigen Außenflächen schaffen einen direkten Bezug ins Grün; zusätzlich steht ein südseitiger Außenbereich beim Küchenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein 8,81 m² großes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Freiparkplatz. Gemeinschaftsgarten und Spielplatz ergänzen das Angebot.
Fakten im Überblick
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, kein Lift
- Nutzfläche: 107,08 m²
- davon Innenfläche: 93,58 m²
- 4 Zimmer: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 3 separate Zimmer
- zwei Balkone / Loggiaflächen
- Kellerabteil: 8,81 m²
- zugewiesener Freiparkplatz
- Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- Wohnhaus Baujahr 1996
- Modernisierung 2019: Bad, WC und Böden sowie Öffnung der Küche zum Wohnbereich
- zentrale Gasheizung; Warmwasser dezentral über Elektroboiler
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in Ohlsdorf. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und wurde im Jahr 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders positiv sind der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei separat begehbare Zimmer, zwei Außenflächen mit zusammen rund 16,35 m², ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener Freiparkplatz. Für Familien ist die Raumaufteilung sehr gut nutzbar. Leicht wertmindernd wirkt lediglich das Fehlen eines Lifts, was im 1. Obergeschoss aber nur begrenzte Bedeutung hat.
Die Lage ist als zentrale Wohnlage innerhalb der Gemeinde mit begrüntem Umfeld und guter Bildungsinfrastruktur einzuschätzen. Die Nahversorgung wirkt im Datenbild nicht überdurchschnittlich, für den örtlichen Markt ist die Mikrolage aber insgesamt solide.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung. Dabei zeigt sich ein breites Preisband; für dieses Objekt sind vor allem die nahegelegenen Bestandswohnungen mit ähnlicher Größe maßgeblich. Unter Berücksichtigung der Modernisierung, der Balkone und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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