Gemütliche Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in Bad Schallerbach. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1986; die Wohnanlage wurde laut Unterlagen im Jahr 2018 umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind die sonnige Süd-Loggia mit Blick in den Garten, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, die moderne Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung sowie der gute Energiestandard. Diese Merkmale heben die Wohnung positiv von einfachen Bestandswohnungen ab.

Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des Ortes einzustufen: Bahnhof, Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind in vernünftiger Gehdistanz erreichbar, zugleich wird eine ruhige Wohnsituation beschrieben. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-System ist eher zurückhaltend und bildet die konkrete Ruhelage nur teilweise ab.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich recht uneinheitlich ist, wurden sehr niedrige Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung der besseren Ausstattung und der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 160.000 Euro, entsprechend rund 2.710 Euro pro Quadratmeter.