WOHNTRAUM IN BAD SCHALLERBACH! INKLUSIVE GARAGE & LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2025 erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz und Dach
- Südwest-Loggia mit Ausblick und elektrischer Markise
- Garage/Stellplatz vorhanden
- barrierefrei bis Wohnung und Keller
- gepflegter Zustand mit neuwertiger Einbauküche
- Badezimmer renovierungsbedürftig
- ruhige Lage mit Naturbezug und fußläufigem Zentrum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Bad Schallerbach und bietet eine hohe Lebensqualität. Die beliebte Eurotherme sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung befindet sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wels, Linz und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert. Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für Erholung im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einen Blick:
• Sonnige Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Grünblick
• 3 helle, großzügig geschnittene Zimmer
• Gemütliche Loggia mit elektrischer Markise
• Ruhige, grüne Lage – Zentrum fußläufig erreichbar
• Neuwertige Einbauküche inklusive
• Rollläden an den Fenstern
• Fassade mit Vollwärmeschutz und Dach 2025 erneuert
• Bequemer Lift und barrierefreier Zugang bis zum Keller
• Eigene Garage mit elektrischem Tor
• Tageslichtbad mit individuellem Gestaltungspotenzial
Gefällt dir diese Persönlichkeit?
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schallerbach!
Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung, viel Licht, einen schönen Ausblick und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.
Schon beim Betreten erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits bestens für Ihren Alltag ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Ausrichtung. Freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und einfach abschalten. An warmen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten.
Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: 2025 wurden die Fassade samt Vollwärmeschutz sowie das Dach erneuert. Damit profitieren Sie von einer gepflegten Wohnung in einem modernisierten Gebäude.
Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit – sowohl die Wohnung als auch der Keller sind bequem erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequemes und geschütztes Parken direkt bei Ihrem neuen Zuhause.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht und natürlicher Belüftung. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlbad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Natur und Zentrumsnähe: Sie genießen viel Grün rund um Ihr neues Zuhause und erreichen gleichzeitig das Zentrum von Bad Schallerbach bequem zu Fuß.
Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen und sich zuhause zu fühlen? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Wohnkapitel.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,6 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Bad Schallerbach mit drei Zimmern, Loggia, Garage und barrierefreiem Zugang. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976, wurde jedoch im Jahr 2025 an Fassade und Dach umfassend modernisiert. In der Wohnung selbst sprechen der gepflegte Gesamteindruck, Parkettböden, eine neuwertige Einbauküche sowie die Südwest-Ausrichtung mit schönem Freiausblick für eine gute Marktgängigkeit. Wertmindernd ist das renovierungsbedürftige Badezimmer zu berücksichtigen.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: ruhige Wohnumgebung, viel Grün, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums sowie sehr gute Nahversorgung. Auch Bahnhof, Bus, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden einfache Niedrigpreisverkäufe und hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Für das gegenständliche Objekt ist nach Abwägung von Zustand, Ausstattung, Gebäudeverbesserung, Garage und Loggia ein Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.500 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Rahmens und erscheint daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kerstin Wöß
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