Ideale Paar/Jungfamilienwohnung in Bad Schallerbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand mit modernisierten Bodenbelägen und Innentüren
- südöstlich ausgerichteter Balkon mit alltagstauglicher Freifläche
- möblierte Küche bereits vorhanden
- Halbstock beziehungsweise Erdgeschosslage mit etwas geringerem Marktappeal als obere Geschosse
- Kellerabteil sowie allgemeine Nebenräume wie Fahrradkeller und Waschraum
- sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- solide Rücklagen des Hauses laut Inserat
- Energieklasse D als eher durchschnittlicher Gebäudestandard
Lage
Die Bezirkshauptstadt Grieskirchen erreichen Sie in 10,6 km
600m zur Therme Aquapulco, gut zu Fuß erreichbar
gute Verkehrsanbindung zur A8 Richtung Passau oder Linz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für schnelle Leser:
- gepflegte Wohnung mit ca.73m² Nutzfläche (inklusive Balkon)
- im Halbstock/Erdgeschoss
- möblierte Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Spielzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- südöstlich ausgerichteter, großzügiger Balkon
- sanierte Bodenbeläge sowie Innentüren
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum, in dem eine Waschmaschine angeschlossen werden kann
- Rücklagenhöhe Stand per 04/2026: € 82.042,36
- Betriebskosten: € 326,03
Entdecken Sie hier in dem schönen Ort Bad Schallerbach diese wunderschöne, gepflegte Wohnung mit ca. 73m² Nutzfläche (inklusive Balkon) im Erdgeschoss (Halbstock) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
Wohnzimmer: Das weitläufige Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt dieser wunderschönen Immobilie. Aufgrund des guten Schnittes verfügen Sie über die Möglichkeit, eine moderne, großzügige Wohnlandschaft in diesen Raum zu integrieren und somit eine Oase der Gemütlichkeit zu schaffen. Angrenzend an das Wohnzimmer, verfügen Sie über den sonnigen ca. 5m² großen Balkon.
Schlafzimmer: Ein großzügiger und ruhiger Raum, der für erholsame Nächte sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel.
Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro: Dieses vielseitige Zimmer kann für ein Kind, Gäste oder einfach nur als Büro genutzt werden.
Möblierte Küche: Die wohnlich gestaltete Küche ist bereits möbliert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.
Die Wohnung besticht durch modernisierte Bodenbeläge sowie stilvolle Innentüren, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente schaffen.
Das Badezimmer ist ebenfalls in einem modernen Zustand und mit einer Dusche ausgestattet.
Kellerabteil: Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in einem ansprechenden Rahmen. Ideal für Paare oder Jungfamilien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 162.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Bad Schallerbach mit 68,7 Quadratmetern Wohnfläche, rund 73 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Balkon und drei gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung liegt im Halbstock beziehungsweise Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen südöstlich ausgerichteten Balkon, eine möblierte Küche, modernisierte Bodenbeläge und Innentüren sowie ein Kellerabteil. Insgesamt vermittelt das Objekt einen ordentlichen und gut erhaltenen Eindruck, auch wenn die Erdgeschosslage und die Energieklasse D den Wert etwas begrenzen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der Bahnhof ist in erreichbarer Nähe, wodurch die Wohnung für Paare oder kleine Familien gut geeignet ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.400 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
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Stefanie Hanusch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.