Renovierte Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung in Grieskirchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniertes Badezimmer 2020
- neue Fenster mit Rollos und Fliegengitter 2020
- neue Innentüren und Wohnungseingangstür 2020
- neuwertige Küche 2023
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- kleine Loggia vorhanden
- zugewiesener PKW-Abstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung in Grieskirchen
Diese rund 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in angenehmer Stadtrandlage von Grieskirchen. Dank Personenlift gelangen Sie komfortabel und barrierearm bis vor die Wohnungstür.
Schon beim Eintreten vermittelt der praktisch geschnittene Vorraum ein einladendes Wohngefühl. Von hier sind Bad, WC, Abstellraum, Küche sowie das helle Wohnzimmer direkt erreichbar. Eine kleine, zentral gelegene Diele verbindet zudem das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsraum.
Ausstattung & Modernisierungen
• Hochwertig saniertes Badezimmer (2020)
• Neue Fenster (2020) inklusive Rollos und Fliegengitter
• Neue Innentüren und Wohnungseingangstür (2020)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Moderne, neuwertige Küche (2023)
• Personenlift im Gebäude
• Gemütliche Loggia für entspannte Stunden im Freien
Zusätzlichen Komfort bieten ein zugewiesener PKW-Abstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Für gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte – sowie ein breites Angebot an Schulen und Bildungsinstitutionen wie Kindergarten, Volksschule, Schulzentrum Grieskirchen. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Grieskirchen verfügt über rund 76 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978. Für das Marktsegment besonders positiv sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig saniert, Fenster und Türen wurden erneuert und eine neuwertige Küche aus 2023 ist vorhanden. Zusätzlich erhöhen Lift, Loggia, Kellerabteil und ein zugewiesener Pkw-Abstellplatz die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als gute Stadtrandlage mit ruhigerem Wohnumfeld und gleichzeitig kurzer Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs einzustufen. Der rechnerische Lagewert aus dem Geosystem erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung etwas zu vorsichtig; die Beschreibung spricht für eine solide Wohnlage ohne besonderen Abschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro. Dieser liegt in einem plausiblen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen im Bezirk und berücksichtigt die überdurchschnittliche Modernisierung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 251.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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