Generalsanierte Wohnung mit großer Terrasse und 5 KFZ-Stellplätzen Nähe Krankenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2020
- Sehr große Freifläche mit rund 44,93 m² Balkon/Terrasse
- Südliche Ausrichtung
- Kleines Gebäude mit nur 5 Einheiten
- 5 zugeordnete KFZ-Stellplätze
- 2 Kellerabteile mit insgesamt 15,50 m²
- Sauna und Kaminofen als Sonderausstattung
- Nähe zum Klinikum und zentrumsnahe Lage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen, das fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Auch ins Stadtzentrum sind es nur knapp 15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese mit viel Herzblut im Jahr 2020 generalsanierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 5 Einheiten (1 Büro und 4 Wohnungen) in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen.
Im Zuge dieser Sanierung wurde die ohnehin sehr großzügige Raumaufteilung noch offener und moderner gestaltet: Die Wand zur Küche wurde entfernt, das Badezimmer wurde vergrößert, das Kinderzimmer wurde zum Wellnessbereich umfunktioniert und mit einer finnischen Sauna ausgestattet. Gleichzeitig wurde dieser Raum bei Bedarf als Gästezimmer genutzt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ein noch angenehmeres Raumklima.
Raumaufteilung aktuell: offene Küche, großzügiger Wohnraum mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer mit Sauna, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und Vorraum
Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung - ganz besonders das Wohnzimmer - den ganzen Tag wunderbar hell und freundlich.
Die durchgeführten Sanierungen im Detail:
- Elektrik inkl. Leitungen
- Wasserinstallation
- neuer Kaminofen samt Kaminsanierung
- Änderung Raumaufteilung
- Böden
- Innentüren
- Küche
- Badezimmer
- Finnische Sauna
- Sanierung Terrasse und Balkon
- Sichtschutz Terrasse
Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Kellerabteile mit insgesamt 15,50 m², die auf Wunsch natürlich zusammengelegt werden können.
Ganz besonders hervorzuheben sind auch die 5 KFZ-Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Auf einem dieser Parkplätze befindet sich eine Biohort Gartenhütte als idealer Abstellraum für Zweiräder.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Grieskirchen mit 86,17 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur fünf Einheiten. Das Objekt hebt sich deutlich vom Durchschnitt ab, weil es im Jahr 2020 umfassend generalsaniert wurde. Laut Beschreibung wurden unter anderem Elektrik, Wasserinstallation, Böden, Innentüren, Küche, Badezimmer sowie Terrasse und Balkon erneuert. Zusätzlich bestehen eine finnische Sauna, ein Kaminofen, zwei Kellerabteile und außergewöhnliche fünf zugeordnete Stellplätze. Besonders wertrelevant ist auch die große südseitige Freifläche mit insgesamt rund 44,93 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut brauchbar einzuschätzen. Das Klinikum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher zu niedrig, weil einzelne Infrastrukturdaten unvollständig sind.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einfache und schwächere Wohnungen nicht gleich stark gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Sanierungsstandard, Freiflächen und Stellplätzen ein Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.