WOHNTRAUM MIT GARTEN UND MODERNEM WOHNKONZEPT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2021 im modernen Neubausegment
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Ruhige Nachbarschaft laut Beschreibung
- Moderne Einbauküche bereits vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Gute Nahversorgung und kurzer Weg zum Bahnanschluss
Lage
Attraktive Wohnlage in Neumarkt im Hausruckkreis mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2?Zimmer-Gartenwohnung in 4720 Neumarkt im Hausruckkreis bietet auf 58 m² ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen. Der helle Wohn- und Essbereich, moderne Bodenbeläge und die hochwertige Einbauküche schaffen ein modernes Ambiente. Draußen lädt die großzügige Terrasse mit 130 m² eigenem Garten zum Entspannen ein. Ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohngefühl suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügige Terrasse
- eigener Gartenbereich
- ruhige Nachbarschaft
- moderne Einbauküche
- heller Wohn- und Essbereich
- moderne Bodenbeläge
- platz zum Entspannen im Freien
- stilvolle Raumgestaltung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche in Neumarkt im Hausruckkreis. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und gehört damit zum jüngeren Neubausegment. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausführung, die vorhandene Einbauküche sowie vor allem die großzügige Terrasse mit eigenem Garten, die den Wohnwert für Singles oder Paare deutlich erhöht.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und der Bahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnumgebung, was bei einer Erdgeschoß- beziehungsweise Gartenwohnung besonders wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und ergeben, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 4.200 Euro pro Quadratmeter. Größere Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da kleinere Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 230.000 Euro und 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.