WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Personenlift mit direktem Zugang zur Wohnung
- Gute Nahversorgung und Schule in Gehdistanz
- Bahnhof in kurzer Distanz
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in 4720. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3?Zimmer?Etagenwohnung (73 m²) in ruhiger Lage in 4720 Neumarkt im Hausruckkreis bietet ein Zuhause zum Ankommen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Nähe und Erholung verbinden möchten. Wels und Grieskirchen sind schnell erreichbar, die Nachbarschaft ist freundlich. Schule, Kindergarten und Nahversorgung liegen in der Nähe. Ein barrierefreier Lift exklusiv für diese Wohnung sorgt für besonderen Komfort.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhige Wohnlage
- Wels und Grieskirchen in kurzer Distanz
- Nachbarschaft freundlich
- Freundliche Nachbarschaft
- Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Personenlift mit direktem Zugang zur Wohnung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in Neumarkt im Hausruckkreis. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule und Bahnhof sowie die vorhandenen Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse. Besonders wertrelevant ist auch der Personenlift mit direktem Zugang zur Wohnung, was im regionalen Markt einen klaren Komfortvorteil darstellt. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine gesicherten Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder eine überdurchschnittliche Innenausstattung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt ausgegangen wurde.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge im nahen Umfeld, wobei der vorhandene Datenpool relativ breit streut. Deshalb wurden nicht einfach alle Vergleichspreise gleich übernommen, sondern die besser passenden und plausibleren Transaktionen stärker gewichtet. Zusätzlich wurde das allgemeine Preisniveau im Bezirk als Kontrollmaßstab herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 172.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 160.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut gelegene Bestandswohnung dieser Größe mit Lift und Freiflächen im gegenständlichen Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.